入居時からの不具合が放置された賃貸——退去時に修繕費を払わされたくない

入居時からの不具合を時系列で整理し、管理会社に内容証明郵便または書面で送付する。過去のメール・電話履歴も添えて「これらは入居時からの不具合であり、退去時の原状回復対象外であることを確認したい」と明記。管理会社から書面で回答を得られれば、退去時のトラブルを防げる。

退去時の立会いで、不具合箇所を写真・動画で記録しながら「これは入居時からあったものです」と主張する。事前に国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を確認し、経年劣化や通常損耗は借主負担ではないことを理解しておく。

地域の消費生活センター（188番）や宅建協会の無料相談窓口に状況を説明し、具体的なアドバイスをもらう。第三者の見解を得ることで、自分の主張が正当かどうか確認でき、必要なら「消費者センターに相談しました」と伝えることで管理会社の対応が変わることもある。

時間と労力を考え、多少の修繕費負担を受け入れて退去する。ただし、明らかに不当な請求（全額負担など）は拒否し、「この部分は入居時からだったので負担しません」と最低限の主張はする。完全な勝利を目指さず、落としどころを探る。